Lokacija određuje cijenu

Bez obzira na ekonomsku krizu, cijene stanova za iznajmljivanje ne samo da nisu “pale”, nego i dalje rastu, a najveća zainteresovanost, kako kažu u agencijama, vlada za stanove manje kvadrature – zbog visokih režija!

Lokacije bliže centru grada… Cijena i do 1.000 maraka po stanu

Cijena zakupnine zavisi isključivo od lokacije, najtraženiji su stanovi u blizini Univerziteta, a najskuplji oni u blizini centra grada, gdje kirija za luksuzno opremljen stan dostiže cifru od preko 1.000 maraka. Za nešto bogatije roditelje, u ponudi su i luksuzni stanovi za studente, gdje cijena smještaja iznosi i preko 200 maraka po osobi, dok se za one nešto plićeg džepa mogu pronaći stanovi u rubnim gradskim naseljima, čiji vlasnici traže od 70 do 100 maraka “po krevetu”.

Rastu cijene i potražnja

U prosjeku, stan od oko 50-ak kvadratnih metara u naseljima koja ne čine gradsko jezgro, ali nisu ni u rubnim područjima, košta oko 450 maraka mjesečno, a i vlasnici stanova i zakupci kažu da je potražnja uvijek velika.

Prodaja 2.000-2.500 maraka po kvadratu

Kada je u pitanju prodaja, stanovi u novoj gradnji koštaju od 2.000 do 2.500 maraka po metru kvadratnom, a najtraženije lokacije su Nova Varoš, lokacije uz rijeku Vrbas, kao i Starčevica u blizini fakulteta, gdje se cijene kreću od 2.000 do 2.100 maraka po metru kvadratnom. Najveća potražnja je za dvosobnim stanovima, a kada je u pitanju kvadratura, najpopularniji su stanovi od 50-ak kvadratnim metara.

– Pored studenata, u Banjaluci je mnogo ljudi koji ovdje žive zbog posla. Kakvo god da je stanje i koliko god da nema posla, opet je pet puta bolje nego u ostalim gradovima u RS po tom pitanju. Dugo godina sam imao radnike, pa policajce, a poslije renoviranja odlučio sam da stan iznajmim studentima. Nisam imao problema sa neplaćanjem ili bilo čim, zgrada je relativno blizu fakulteta. Za dvosoban stan sam stavio cijenu 300 maraka plus režije, koje iznose oko 200 i rijetko imam problem da iznajmim stan, uvijek je puno.

Znam da ljudi stave mnogo veće cijene, ali činjenica je da ljudi nemaju novca, a više mi se isplati da bude neko da plaća račune nego da mjesecima čekam stanare – kaže Branko Mijajlović, koji iznajmljuje stan u naselju Borik.

Kada su u pitanju jeftinjiji smještaji, u naseljima Lauš, Česma, Pobrđe i onim udaljenijima, mjesečne kirije rijetko su veće od 250 maraka, a uglavnom se nude spratovi kuća, dvorišni objekti te sobe. Nešto jeftiniji stanovi za iznajmljivanje su i na Starčevici, gdje je moguće naći stan od 40-ak kvadratnih metara po cijeni od 250 maraka, ali postoji i problem sa grijanjem, odnosno zakupac je dužan da uz sve račune plaća i grijanje, koje zimi u pojedinim ulicama skoro i ne postoji.

Oglasi… Potražnja za stanovima ne opada i pored visoke cijene

Potražnja ne opada

– Stanovi se najviše traže u naseljima Borik, Centar, Obilićevo i Starčevica u dijelu koji je bliže gradu. Cijene zavise uglavnom od lokacije, a manje je bitno da li se radi o novogradnji ili starim zgradama. Potražnja uvijek postoji, a najčešće se traže potpuno namješteni stanovi, dok najmanje interesovanje vlada za luksuzno namještene stanove u centru grada te za one nenamještene. Bitnu ulogu igra i gradsko grijanje, kao i spratnost, ako je stan u zgradi – kažu u jednoj od banjalučkih agencija za promet nekretninama.

Pored stanodavaca koji svoje i obaveze stana regulišu ugovorima te za cijenu koju traže nude pristojne uslove, ogroman broj je onih koji veliku potražnju za stanovima pokušavaju da iskoriste na sve načine, pa nije rijetkost da se iznajmljuju prepravljene garaže, podrumi i tavani, kao i sasvim neuslovne prostorije.

Kako pričaju zakupci, pored lokacije i cijene, najveća “umjetnost” je naći stanodavca koji je, kako kažu, “iole normalan čovjek”, dok je na drugoj strani priča skoro pa ista – u velikoj potražnji su i “normalni” stanari, odnosno oni koji neće uništiti imovinu ili se izgubiti sa neplaćenim obavezama.

Izvor: Press