Prošlo godinu dana: Inflacija “jede” povrat PDV na prvu nekretninu

Zakon o porezu na dodatnu vrijednost kojim je omogućen povrat PDV-a na kupovinu prve nekretnine usvojen je prije skoro godinu dana, ali se još ne primjenjuje zbog neusvajanja pravilnika od strane Upravnog odbora Uprave za indirektno oporezivanje BiH (UIO BiH).

Zakon usvojen 12. aprila

Preciznije rečeno, ovaj zakon je usvojen 12. aprila 2025. godine.

Ono što sagovornici “Nezavisnih novina” kažu jeste da je zbog inflacije u ovih godinu dana pitanje da li će kupci koji recimo dobiju 15.000 ili 20.000 KM od povrata PDV-a dovoljno da se opremi nekretnina koju su kupili, a za šta je ovaj novac na neki način namijenjen.

Neuspjeh vlasti

Ovo je potvrdio i Zoran Tegeltija, direktor UIO BiH u intervjuu za “Nezavisne novine” rekavši da je ovo neuspjeh ove vlasti.

“Zakon jeste došao preko noći. Ovo zakonsko rješenje je vrlo oskudno napisano, bez da je mnoge stvari riješilo. Ali, dobilo je podršku zbog dobrih namjera. Naravno, mi smo bili svjesni svih nedostataka koji postoje u zakonu i koje treba definisati Pravilnikom. UIO je u septembru kompletirala Pravilnik i dostavila ga UO UIO na odlučivanje. Ja se nadam da će u narednih sedam do deset dana taj pravilnik biti na dnevnom redu i da će biti usvojen od strane UO UIO. Jer, nama slijedi najkomplikovaniji dio procesa, a to je implementacija ovog zakonskog rješenja. Dobra stvar je da će svi koji su kupili nekretninu poslije stupanja zakona na snagu ostvariti svoja prava”, istakao je Tegeltija.

Na konstantaciju novinara “Nezavisnih novina” da komad namještaja nije isto koštao tada, kao i sada, Tegeltija je odgovorio da se apsolutno slaže sa tim.

“Neki ljudi su očekivali da od tog novca kupe namještaj, garažno mjesto. Oni sada koriste povlasticu na cijenama koje su danas sasvim drugačije, stoga je veliki nedostatak to što to nije na vrijeme usvojeno. Naša je nada da će to biti vrlo brzo usvojeno”, naglasio je Tegeltija.

Još se ništa nije desilo

Da je ovo istina potvrđuje i Nikola S. iz Banjaluke koji je u toku prošle godine kupio sa suprugom stan u ovom gradu.

“Nakon podizanja stambenog kredita i kupovine stana, nadao sam se da ću moći opremiti stan od povrata PDV-a, međutim još ništa se nije desilo. Na kraju sam morao uzeti još jedan kredit da opremim stan jer nisam mogao čekati da se usvoji Pravilnik. Pitanje je da li ću, ako se to uskoro usvoji i dobijem povrat PDV-a moći da od tog iznosa vratim kredit za opremanje stana. Ono što je sasvim sigurno je da je od tada sve mnogo poskupilo”, rekao je ovaj Banjalučanin.

Novac iz aprila prošle godine danas nema istu vrijednost

Dušan Srdić, predsjednik Udruženja za zaštitu potrošača “Reakcija” iz Banjaluke, rekao je za “Nezavisne novine” da novac iz aprila prošle godine danas nema istu vrijednost, te da to nije stvar utiska nego jasnih brojki.

“Sindikalna potrošačka korpa porasla je sa 2.692 KM (februar 2025) na 2.857 KM (februar 2026), što je rast od oko 6%. To znači da je kupovna moć novca u međuvremenu pala. U praksi, to znači da iznos od 15.000–20.000 KM, na koji su porodice računale kroz povrat PDV-a, danas vrijedi manje i može pokriti manji dio opremanja stana ili kuće nego prije godinu dana. Zbog toga kašnjenje donošenja pravilnika nije samo administrativni problem, nego direktan finansijski gubitak za građane. Nažalost, ovakve situacije jasno pokazuju da složenost sistema u BiH ima vrlo konkretne posljedice po građane, kako u Republici Srpskoj tako i u cijeloj BiH, jer dok se procedure usaglašavaju i čekaju, građani gube novac kroz inflaciju. Ostaje da se nadamo da će pravilnik konačno biti donesen u najavljenom roku, kako bi građani barem djelimično ublažili posljedice ovog kašnjenja”, naglasio je Srdić.

Novac izgubio vrijednost

I ekonomisti smatraju da je novac za godinu dana izgubio vrijednost.

Admir Čavalić, ekonomski analitičar, kaže za “Nezavisne novine” da je pitanje hoće li se ovaj pravilnik usvojiti.

“Bitno je naglasiti da postoji vremenski koncept novca, posebno kada imamo izraženu inflaciju u BiH i jasno je da pada vrijednost datog novca. Na gubitku su oni koji očekuju povrat PDV-a od strane države, odnosno oni koji su kupili stan. Svakako da dolazi do pada vrijednosti novca zbog činjenice da se kasni sa datim povratom. Posebno se to odnosi na one koji su očekivali da će dobiti taj novac još prošle godine, te pravili kalkulacije, planove, posudbe ili kreditiranje”, istakao je Čavalić.

Izvor: Nezavisne