Ko plaća popravke – stanodavac ili podstanar? Evo šta kaže Zakon RS

Ukoliko iznajmljujete kuću ili stan, sigurno ste se sreli sa dilemom da li je neki kvar vaša ili odgovornos “gazde”. Evo šta kaže zakon RS.

U Republici Srpskoj, izdavanje stanova regulisano je Zakonom o stvarnim pravima Republike Srpske. Ovaj zakon definiše prava i obaveze vlasnika i zakupaca nepokretnosti, uključujući stanove. Prema odredbama ovog zakona, vlasnik stana ima pravo da svoj stan izda u zakup pod uslovima koji su u skladu sa važećim propisima.

Ugovor o zakupu stana predstavlja osnovni dokument koji definiše odnos između zakupodavca (vlasnika stana) i zakupca.

Uobičajeno je da se obaveze raspodijele ovako:

Vlasnik stana je odgovoran za:

• Krupne popravke – kvarovi na instalacijama (struja, voda, grijanje), sanacija oštećenja koja nisu nastala krivicom zakupca.
• Strukturne probleme – krov, zidovi, prozori, vrata ako su dotrajali.
• Zamjenu uređaja koji su bili dio stana pri zakupu (ako nije drugačije dogovoreno).

Zakupac (stanar) je odgovoran za:

• Sitne popravke – zamjena sijalica, popravka slavina, čišćenje odvoda.
• Održavanje higijene stana i sprečavanje oštećenja.
• Popravku štete koju je sam prouzrokovao.

Mogući dogovori: Ugovorne strane mogu drugačije dogovoriti raspodjelu troškova i to precizno navesti u ugovoru. Ako u ugovoru ništa ne piše, primjenjuju se zakonske odredbe.

Vlasnik stana plaća popravku ako:

– Bojler je bio u stanu pri zakupu i pokvario se zbog starosti ili tehničkog kvara (bez krivice zakupca).

– Kvar je nastao zbog dotrajalosti instalacija ili problema u zgradi.

Ugovor o zakupu jasno navodi da je vlasnik odgovoran za velike popravke.

Zakupac (stanar) plaća popravku ako:

Kvar je nastao njegovom nepažnjom (npr. nije održavao bojler, nije ga praznio zimi, fizički ga je oštetio).

Ugovorom je predviđeno da zakupac snosi troškove manjih i srednjih popravki.

Bojler je nov i pokvaren neadekvatnim korišćenjem (npr. pregrijavanje, nepravilno rukovanje).

Šta ako ugovor ne reguliše ovu situaciju?

Ako ugovor ne navodi ko snosi troškove, primjenjuju se opšta pravila Zakona o obligacionim odnosima Republike Srpske, gdje veće kvarove obično pokriva vlasnik, osim ako zakupac nije kriv za kvar.

Prvo kontaktirati vlasnika i prijaviti kvar. Ako nema dogovora, može se konsultovati pravnik ili udruženje za zaštitu potrošača.

Izvor: Mondo