Da li će cijene nekretnina u Banjaluci uskoro padati?

Objavljeno: 2. 8. 2019 u 11:39h

Odlazak velikog broja stanovnika Banjaluke i to čitavih porodica, samo je jedan od razloga, zašto će se cijene nekretnina u Banjaluci, koje su trenutno nerealno visoke uskoro morati uskladiti sa potražnjom na tržištu riječi su našeg sagovornika koji se bavi prodajom nekretnina. O ovom balonu je pisao i portal N1 prema kojem je cijena nekretnina u Banjaluci najskuplja u Bosni. Kvadrat je skuplji čak i od kvadrata u Sarajevu. Prema pisanju ovog portala za jedan kvadrat u Banjaluci mogu kupiti čak tri kvadrata u Zvorniku. Da li je sa naduvanim cijenama pred pucanjem kao što je to bilo 2015. godine pokušali smo saznati u razgovoru sa agentom nekretnina koji se 20 godina bavi prodajom nekrenina.

Porodice odlaze i prodaju namještene stanove

Tako predviđaju agenti prodaje, koji tvrde da sadašnja cijena kvadrata u Banjaluci, koja je je skuplja i od Sarajeva, neće dugo da se zadrži.

Veliki broj ljudi, čitave porodice, sve češće odlaze odavde u evropske zemlje i prilikom odlaska prodaju svoj stan i to namješten, kako bi mogli otpočeti novi život u EU. Pri tome mnogo ne haju da dobiju punu cijenu i dugo ne čekaju, jer im se žuri, pa često odstupe od prvobitne cijene. Ako 1. januara Njemačka otvori granice, sliku ispred slovenačke ambasade ćemo vjerovatno gledati i ispred njemačke što će itekako uticati na smanjenje interesovanje za nekretninama.

Svakodnevna slika ispred slovenačke ambasade

Gdje god nađeš zgodno mjesto ti zgradu posadi

Kao drugi razlog navodi se ekspanzija gradnje zgrada i naselja u Banjaluci, jer je trenutno aktivno stotinjak velikih gradilišta, od kojih su neka-čitava naselja, koja do sada nisu ni postojala. Međutim, problem je što ta naselja nemaju infrastrukturu, pa su daleko i škola i vrtić i dom zdravlja i ostali sadržaji, pa su to rijetko stanovi za koje se odlučuju porodice s djecom. Investitori, koji su vidjeli da je kvadrat skup, zaletili su se i “mnogi au zagrizli”, počevši megalomanske projekte, ali će ubrzo vidjeti, ili već to znaju, da prodaja po toj cijeni,od oko 1ooo evra po kvadratu, ne ide po planu.

Sve manje stanova kupljenih na kredit

Jedan od razloga smanjenja cijena kvadrata, koji se očekuje, jesu i sve manji redovi za dobijanje kredita, jer, ljudi poučeni slučajem “Švajcarac” i iskustvima drugih, koji dignu cca 100.000 KM, a vrate 150.000, sve se teze odlučuju na kredite, koje neki zovu i- doživotna robija.

Najčešće kupuju džtseteri

I dok se u Banjaluci trenutno gradi stotinjak novih zgrada, oglasi su puni stanova, prodaja baš i ne cvjeta.

Uglavnom stanove kupuju pripadnici džet-seta, koji su do novca došli na razne načine, ali najrjeđe štednjom od plate. Mnogo rjeđe ga kupuju “obični” građani.

Građevinari odlaze, neće imati ko završiti zgrade

Svjedoci smo kako teku javni radovi u Banjaluci koji su definisani ugovorima. Primjeri su brojni a prisjetimo se „Zelenog mosta“.

I dok cijene u novim zgradama dostižu paprenih 1.200 evra po m2, radnici su i dalje plaćeni mizerno. Građevinci imaju tako slabe plate da za godinu dana rada na građevini u Banjaluci ne bi mogli kupiti ni 3 kvadrata stana, koji su izgradili svojim rukama. Zbog toga građevinski radnici odlaze makar u Hrvatsku ili Sloveniju, dok se ne snađu za posao u bogatijim EU zemljama. Investitori koji su započeli više objekata, ono malo radnika što im je ostalo, sele sa gradilišta na gradilište i rokovi su pod velikim upitnikom. O keramičarima, električarima, monterima centralnog grijanja kojih gotovo da i nema da ne govorimo.

Uskoro se, očekuju poznavaoci prilika, mnoge zgrade neće se ni završiti ni blizu predviđenog roka, jer ih neće imati ko dovršiti, a samim tim neće biti ispoštovani rokovi potencijalnih kupaca, što će biti razlog skepse kod budućih mušterija.

Neki investitori nemaju dovoljno para

Još jedan razlog da zgrade ne budu gotove u obećanom roku je, i što su se u stanogradnju zaletili mnogi, misleći da je to laka para. Međutim, dok kupe zemljište, poplaćaju gradu i državi što su dužni (a to to nisu mali iznosi), često im se desi da ostanu bez novca za daljnju gradnju, pa pokušavaju izvući kapital iz predprodaje stanova, po principu – “plati odmah i čekaj stan”. Međutim, ljudi više ne vjeruju u priče i ugovore, s obzirom na naše sporo sudstvo i sve rjeđe se odlučuju da plate stan pa ga čekaju godinu ili dvije da se završi. Tako i investitor čeka da proda stan koji nije izgrađen, nego je još samo “na papiru i tlocrtu” i gradnja zgrade kaska u mjestu. I onda imamo sindrom „nezavršenih zgrada“ koje su često ruglo grada a građani vraćaju kredite za nekretnine u koje nikad nisu uselili.

Nedovršena zgrada – foto ilustracija

Pravi momenat za prodati

Prema procjenama agenata, s kojima smo razgovorali, sada je pravi momenat za prodaju, jer kako kažu, berza stanova je na vrhuncu i može očekivati samo pad cijena. Da li su u pravu, vidjećemo uskoro.

Banjaluka.com

Facebook Twitter Preporuči na Viberu
Kopirati

1 komentar

Sakrij sve komentare

Prikaži komentare

NAPOMENA: Komentari odražavaju stavove njihovih autora, a ne nužno i stavove internet portala Banjaluka.com. Molimo korisnike da se suzdrže od vrijeđanja, psovanja i vulgarnog izražavanja. Portal Banjaluka.com zadržava pravo da obriše komentar bez najave i objašnjenja. Zbog velikog broja komentara Banjaluka.com nije dužan obrisati sve komentare koji krše pravila. Kao čitalac takođe prihvatate mogućnost da među komentarima mogu biti pronađeni sadržaji koji mogu biti u suprotnosti sa vašim vjerskim, moralnim i drugim načelima i uvjerenjima.

Šta mislite o ovoj temi?

Komentari na clanak: Da li će cijene nekretnina u Banjaluci uskoro padati?

  1. Stovariste

    Sve je tacno a i ne mora da bude. To su samo nagadjanja.

    Prikaži/sakrij komentare

    Prijavi komentar

    Spam
    Reklama
    Vrijeđanje

Vaša e-mail adresa neće biti objavljena. Sva polja su obavezna!

Promo

Copyright. Sva prava zadržana. Dozvoljeno preuzimanje sadržaja isključivo uz navođenje linka prema stranici sa koje je sadržaj preuzet.