Potražnja za stanovima u Banjaluci ne jenjava

Prošle godine je u Banjaluci prodano oko 1.060 stanova, što je otprilike 30 novih zgrada.

Zbog ovih brojki Banjaluka se očekivano našla na prvom mjestu po broju prodatih stanova u Republici Srpskoj, dok se na drugom mjestu nalazi Trebinje, u kome ih je prodatno 780.

Podaci su ovo Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove i pokazuju da krize kada su u pitanju nekretnine nema.

Ako uzmemo za primjer da prosječna zgrada sa pet spratova ima oko 40 stanova, računicom dolazimo do toga da je u gradu na Vrbasu samo tokom prošle godine rasprodat čitav jedan mali grad.

Najčešći kupci su Banjalučani koji žive u dijaspori, koji stanove kupuju kako bi ih iznajmljivani studentima i mladim bračnim parovima.

Povoljno, ali za gastarbajtere

Iako su kvadrati sve skuplji, za tamošnji standard cijene domaćih stanova su još uvijek i više nego povoljne.

Oko 2.000 KM po kvadratu nije skupo kada to zaradiš za 15 dana, kaže Žanka Aleksić, koja živi i radi u Austriji.

“Planiram da kupim stan od 50 kvadrata. Neko vrijeme ću ga iznamljivati, a kasnije, kada odem u penziju, vratiću se u Banjaluku i tu živjeti. Tako razmišlja masa ljudi odavde” – kaže Aleksićeva.

Sve ovo pokazuje da priča kako u Banjaluci ima više od 2.000 neprodatih stanova nije istinita, a to su nam potvrdili i u Agenciji za nekretinine „Re/max“.

“Ima praznih stanova, odnosno, stanova u kojima niko ne živi, ali nema toliko neprodatih. Baš zbog dosta kupaca iz inostranstva koji kupe stan, ali malo borave u njemu. Stanove kupuju i kupci koji nisu iz Banjaluke, već iz nekih okolnih gradova, ali žele da imaju nekretninu u najvećem gradu Srpske” – kaže direktor ove agencije Dragan Milanović.

Potražnja

Dodaje da se brojne zgrade prave upravo zbog velike potražnje, koja je veća nego ranijih godina.

“Cijena kvadrata koja konstantno raste najbolji je pokazatelj velike potražnje stanova. Ne bi investitori gradili tolike stanove i dizali prodajnu cijenu ako za to nemju razloga” – objašnjava Milanović.

Sa njim je saglasna i ekonomista Anita Vukoivć, koja smatra da je ulaganje u nekretnine postala jedina investicija koja se isplati u Banjaluci. Kako za ljude iz dijaspore, tako i za domaće stanovnike koji imaju novca.

“Investitor čim napravi nacrt zgrade on je već te stanove prodao. Niko neće praviti zgradu, a da nema kupce za većinu stanova. Sa druge stane, imamo ljude koji imaju novac, a nemaju gdje da ga ulože, jer ne vide priliku za biznis. Upravo oni će kupiti stan pa ga iznajmljivati” – kaže Vukovićeva.

Širenje prema periferiji

Dodaje da je Banjaluka specifična jer je najveći grad i da je ona posljednje mjesto u Srpskoj u kojem prodaja nekretnina može opasti.

“Bilo bi bolje da se grad ne gradi prema unutra i da se na svaku praznu površinu u gradu ne stavlja zgrada, već da se grade nova naselja na periferiji. To bi pomoglo da se Banjaluka razvije u pravi evropski grad” – dodaje ona.

Stan vrijedi 760 prosječnih plata

Najskuplji stan prodat prošle godine u Republici Srpskoj nalazi se u banjalučkom naselju Nova varoš, a kupac je za 270 kvadrata dao 631.000 KM, što je 760 prosječnih plata u RS.

“To ne znači da se popravilo finansijsko stanje građana, već da pojedini bogati ljudi imaju novca i žele da ga ulože u stan. To je veoma mali procenat ljudi, jer velika većina stanovnika Banjaluke ne može izdvojiti toliko novca za stan” – kaže Vukovićeva.

Izvor: Srpskainfo/ Tanja Vukomanović