Podstanari postali unosan biznis u Banjaluci

Za tri mjeseca ove godine u RS prodato je 40 odsto više novih stanova u odnosu na isto vrijeme 2016. godine, a znatno je povećana i prosječna kvadratura stana.

Pokazali su ovo podaci Republičkog zavoda za statistiku RS i odnose se na poslednja tri mjeseca tekuće godine. Osim kvadrature i broja stanova koja je znatno povećana, za 18 odsto povećana je i prosječna cijena prodatih stanova.

Naglo kupovanje i gradnja novih zgrada najvidljive je u Banjaluci u kojoj zgrade i nova naselja niču kao pečurke poslije kiše.

Dok se većina stanovništva pita ko kupuje tolike kvadrate i za koga se oni grade, stanovi se rasprodaju i prije nego što zgrada bude gotova.

Dok se ljudi pitaju, ekonomisti imaju jasno objašnjenje – kupuju oni koji imaju novca, zatim ih iznajmljuju oni koji nemaju.

“Onome ko ima novca se ne isplati da ga drži u banci, jer zbog jako niskih kamata koje banke daju, to postaje mrtav, odnosno, neiskorišten novac. Zato se mnogi odlučuju da ga ulože u nekretnine, te iznajmljuju stanove i sigurno ostvare veći prihod nego što bi dobili od banke u kojoj ga čuvaju”, objašnjava ekonomski analitičar Zoran Pavlović.

Tako je iznajmljivanje nekretnina postalo jedan od najunosnijih poslova, pogotovo u Banjaluci u koju svake godine pristižu studenti, ali se za život u njoj odluče i mnogi mladi bračni parovi.

“To je jednostavno postao trend, jer s jedne strane imamo sve veći broj onih koji ne mogu da kupe stan, nisu kreditno sposobni i ne mogu da dođu do novca, a sa druge strane tu su ljudi koji imaju novac, a nemaju gdje da ga ulože”, objašnjava Pavlović.

Po svemu sudeći kupovina i iznajmljivanje stanova postaju najunosniji biznis, a nedostatak novca građana koji su godinama podstanari, oni koji novca imaju i te kako su dobro iskoristili.

Da je sve manje porodica koje se odlučuju na kupovinu nekretnina, a sve više onih koji u tome vide biznis posvjedočili su nam i trgovci nekretninama.

“Porodice ili mladi parovi koji kupuju stan za sebe u prosjeku traže stan oko 40 kvadrata, dok čim neko kupuje stan od 80 ili čak 100 kvadrata, odmah znamo da je to neko iz inostranstva, ili neko ko će taj stan da iznajmljuje. Poslednje dvije godine primjetno je da se broj ovih koji rentaju stanove rapidno povećao”, objasnili su iz jedne firme koja se bavi prodajom i zakupom poslovnih i stambenih prostora.

Tako su stanovi postali popularniji, traženiji, ali i isplativiji od poslovnih prostora, koji već godinama gube na popularnosti.

Gastabajteri kupci

Svemu doprinosi i to što mnogo Banjalučana živi na Zapadu, a banke u Evropskoj uniji od građana uzimaju određenu kamatu da bi im čuvale novac, tako da građani u EU nemaju nikakve korisiti od štednje.

Sve to uzrokovalo je da su kupci stanova u Banjaluci mahom stanovnici EU, koji na ovaj način zarađuju više nego što bi zaradili štednjom.

“U EU se nikako ne isplati štediti jer vi bankama plaćate to što čuvaju novac, tako da je poslije svega trend kupovine stanova jedna logična posljedica”, dodaje Pavlović.

Zbog kupaca iz inostranstva, povećala se i prosječna kvadratura stana, jer većina njih kupuje velike stanove, zbog cijena koje su kod nas znato manje nego u EU.

Izvor: blic.rs / Autor: Tanja Vukomanović